近捷運土城站附車位  土城買屋 / 土城買房 - 新店社區房價土城中正路1樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：85.08 萬/坪
地址：新北市土城區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.11 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：21.54 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2852 元/月
管理描述：停車位700元/月(月繳)
鄰近學校：土城國小、土城國中、中正國中
鄰近公園：金城公園
生活機能：土城公有零售市場
附近交通：捷運板南線土城站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點優越：位於土城中正路主幹道，屬成熟行政商圈，臨街展示性佳。 2. 交通便捷：鄰近捷運板南線土城站，方便客源與員工通勤。 3. 即租即收：現已有租客入住，買後無空窗期，可立即產生現金流。 4. 坪數實用：約 39.82 坪空間寬敞，且標註含停車位，對經營或自用皆便利。 5. 屋齡尚新：僅 10 年屋齡，結構維護狀況通常較佳，減少初期整修成本。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 85 萬元/坪，總價近 3,400 萬元，門檻較高。 2. 衛浴配置：僅有 1 衛，若作為餐飲或辦公用途，可能需評估是否足夠。 3. 一樓環境：雖為店面有利於展示，但可能受車流噪音或交通阻塞影響。 4. 業別限制：電梯大樓（其它）類型，需確認具體土地分區是否適用於目標產業。
機會	1. 區域增值：捷運周邊發展持續，長期來看具備資產保值與增值潛力。 2. 資金效益：若以自住或自營業務為主，可節省租金支出並擁有資產。 3. 承租穩定：現有租客代表該地點市場需求旺盛，未來續租或轉租機會高。
威脅	1. 電商衝擊：實體店面受網路購物影響，長期空置風險需評估。 2. 景氣波動：經濟環境變化可能影響租戶承租能力與租金穩定性。 3. 法規變動：未來都市更新或交通管制措施可能改變周邊人流動線。